點擊數(shù)：31912021-12-13 10:45:57 來源: 中國經(jīng)濟信息社
中央經(jīng)濟工作會議12月8日至10日在北京舉行。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析說，重點強化保障性住房的建設(shè)，會對未來房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生深遠影響，在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，針對租賃及共有產(chǎn)權(quán)房的供給力度會進一步增強。
堅持“房住不炒”定位
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，重申“房住不炒”定位，這意味著，無論后續(xù)對于剛需和改善型購房需求如何支持，炒房和投資投機的購房需求已經(jīng)沒有支持和市場。
對于“房住不炒”定位，貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，未來政策將側(cè)重引導(dǎo)市場預(yù)期平穩(wěn)，既包括房地產(chǎn)市場不會持續(xù)下行，不會爆發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險的預(yù)期引導(dǎo)；也包括“房住不炒”長效機制不會改變，各方不能抱有“刺激房地產(chǎn)、炒作房地產(chǎn)”的心態(tài)。
此次會議提出，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。“探索新的發(fā)展模式將推動房企開發(fā)模式轉(zhuǎn)型。”許小樂說，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)長期發(fā)展過程中形成的高周轉(zhuǎn)、高杠桿開發(fā)模式已經(jīng)難以為繼，部分企業(yè)爆發(fā)債務(wù)危機，需要采取疏堵結(jié)合的方式，加快引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級，從發(fā)展模式上防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
對于“新的發(fā)展模式”，嚴躍進說，除了發(fā)展保障性住房外，也意味著存量房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及推進房地產(chǎn)稅等。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合社會發(fā)展趨勢、住房需求演變規(guī)律和企業(yè)自身優(yōu)勢，參與租賃業(yè)務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理服務(wù)等領(lǐng)域，實現(xiàn)多元化轉(zhuǎn)型。這是防范和化解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展風(fēng)險的必然選擇，也是房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。
家庭租賃需求顯現(xiàn) 進一步強化保障性住房建設(shè)
今年下半年，房地產(chǎn)市場降溫迅速。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格下跌城市52個，較上月增加16個；二手住宅房價下跌城市64個，比上月增加12個。其中，二手房市場對于調(diào)控政策更為敏感，10月份降溫特征更為顯著。
許小樂舉例說，“二手房的流通難使得賣舊買新的換房鏈條受阻，交易阻滯使房企回款加速惡化，到期負債無法接續(xù)滾動，面臨嚴重的流動性問題，整體房地產(chǎn)全鏈條無法正常運行。”
對于“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，許小樂解讀說，在“房住不炒”的前提下，預(yù)計未來購房信貸環(huán)境改善，會重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。預(yù)計2022年房地產(chǎn)市場將逐步修復(fù)，不會出現(xiàn)硬著陸。
會議提出，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，2021年北上廣深的平均購房年齡為36歲至38歲，相比于2018年推遲了2年至3年左右，很多租客租住時間或超過10年，未來家庭化租賃需求逐步顯現(xiàn)。
許小樂說，我國住房租賃體系主要由市場化租賃住房、保障性租賃住房和公租房構(gòu)成，依托市場化的效率，能夠有效解決租賃群體的多樣化需求。同時未來隨著機構(gòu)化房源占比提升，專業(yè)化、品牌化的住房租賃企業(yè)將為市場提供高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同類型租客的租賃需求。
“目前我國整體租賃機構(gòu)化率不足5%，一線城市機構(gòu)化率也不到15%。預(yù)計2022年將出臺面向長租房市場的土地、金融、財稅等方面的支持政策，未來住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。 ”許小樂判斷。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，在保障房及長租房建設(shè)過程中，會注重多渠道共建，為房源提供合理的利潤空間，帶動更多房企參與到保障房源的建設(shè)中來。（記者楊有宗、安娜）
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