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解決方案

老舊小區改造、開放式小區裙樓及天臺防范解決方案

老舊小區改造、開放式小區裙樓及天臺防范解決方案.docx

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一、前言
隨著城市化進程加快，諸多城市問題開始顯現，傳統的各項城市建設制度已無法滿足城市發展的需要。尤其是傳統的封閉式小區，帶來的城市交通擁堵、公共服務資源的浪費、不利于新興產業的興起等問題開始顯現。
國家也于2016年開始推行開放式小區。封閉式小區開放后，小區流動人員數量增加，不安全因素也隨之而來。圍墻等防護措施不在設立，任何人都可以進入小區內，一些不法分子也隨之而來，在臨街的底層住戶，將面臨著更高的遭盜竊風險，隨之而來的高犯罪率將會深深影響整個小區乃至整個城市的安定和諧。
2019年，住建部會同發展改革委、財政部聯合印發了《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》，總理在今年《政府工作報告》中對城鎮老舊小區改造工作作出部署，又在6月19日主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造工作，順應群眾期盼改善居住條件。老舊小區改造需將外墻面粉刷成統一顏色，統一風格，低層所有的不銹鋼防盜窗需全部拆除，低層住戶的防盜安全怎么辦？
為了使小區的人身安全、財產安全得到應有的保護，必須要有一套專門的安全防范設備，通過小區物業人員來維護和管理，以保障小區住戶的日常活動及財產安全不受任何侵害.
二、設計理念
圍墻及金屬防盜網的拆除后住戶的防護怎么辦？這時候需要由一套“軟性防護設備”來替代實體圍墻及金屬防盜網做防護
比較安全有效的方法是：1、在小區各棟樓外側1-2層的裙樓上安裝紅外光柵，它是利用人眼看不見的紅外線相互之間構成一個防護網，安全性極高。2、在各棟樓頂天臺四周安裝紅外光墻，它同樣利用人眼看不見的紅外線相互之間構成一個防護網，美觀又安全。 3、報警主機由專人來管理，報警時主機上會顯示報警的防區，顯示的防區就代表該方位有人入侵，因此報警中心必須要有人值守，以便警情得到迅速處理。
考慮到打造開放式小區的引導政策出來時間不久，一部分由原先的封閉式小區改造為開放式小區，壓根無法在裙樓及天臺部分挖溝布線，或者將是一個龐大的工程，就算現在在建的小區，因其弱電設計幾年前已經規劃好的，也無在裙樓及天臺位置預留安裝防范報警產品的線路。為了解決這些實際困難設計了本系統解決方案，理念如下：
（一）減少安裝工程量、減少工程造價。系統前端探測設備均選用技術先進、性能可靠的太陽能全無線主動紅外對射。由于采用光能供電+無線信號傳輸的全無線工作方式，不用再挖溝、鋪管、布線，解決了打造本防范系統綜合布線麻煩這個大難題的同時也將大大減少工程造價。
（二）一點觸發，多點報警。
a、觸發點當地警笛鳴起，震懾非法入侵者，起到阻嚇作用;
b、機房值班室報警，值班人員可作出最快最準確的響應;
c、巡邏安保人員手機報警，以便走開時也能收到警情;
d、遠端物業管理層監管點報警，可以監視監控或指揮當值人員的處理，使整個系統應用高效、有序。
（三）直觀、精準體現警情。采用電腦軟件管理，任意防區可添加中文備注，也可在小區每棟樓的照片上根據實際安裝位置綁定產品圖標。警情產生時，中文加實際位置上圖標閃爍加報警音的多重提示，便于管理人員醒目、直觀定位警情產生的地點。
（四）可實現防范報警系統與監控視頻聯動，讓監管者一目了然。管理軟件兼容螢石平臺及樂橙平臺，只要攝像頭可連入這兩個平臺，就能在同一軟件上實現報警監控聯動管理。當某一區域被非法入侵時，不僅產生報警信號，并且將預置在該區域的攝像頭圖像切到顯示器上，讓管理者一目了然的看到入侵點的實際情況，以便作出最快和最準確的響應。。
三、系統設計原則
  作為一套專業的報警系統解決方案，在前期構思和設計時，我們應該緊緊圍繞“用戶最需要的是什么”這一核心命題來統籌規劃，具體要遵循的原則如下：
1）以人為本——“人”是整個防范報警服務的主體，系統設計應緊緊圍繞著人們的實際需求，以實用、簡便、經濟、安全為原則，滿足“居住”這一特定使用功能。
2）可行性——以現有成熟的系統和新產品為設計對像，同時還考慮周邊信息通信環境的現狀和技術發展的趨勢，并考慮行政主管部門歸類管理的要求，設計方案現實可行。
3）可靠性——系統的設計具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。
4）先進性——系統的設計和新產品的選用在投入使用時應具有一定的技術先進性，但不盲目追求尚不成熟的新技術或不實用的新功能，充分保護了業主的投資。
5）可擴充性——系統設計已充分考慮今后技術發展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。
6）方便易用性——報警服務系統是面向各類文化層次人員使用的系統，系統及功能的配置以能給用戶提供安全、方便、快捷、舒適為準則，其操作應簡便易學。
7）標準化、開發性——標準化、開放性是信息技術發展的必然趨勢。系統中采用的無線頻率、通信協議均嚴格遵循國際上通用的行業標準。應用軟件是已商品化的通用軟件，減少了二次開發的工作量和利于日后的使用維護。

四、系統設計依據
1)《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-94）；
2)《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-92）；
3)《工業企業通信設計規范》（GBJ42-81）；
4)《主動紅外入侵探測器》（GB10408.4-89）；
5)《安防防范系統驗收規則》（GA308-2001）；
6)《安全防范系統通用圖形符號》（GA/T74-94）；
7)《防盜報警控制器通用技術條件》（GB12663-90）；
8)《中華人民共和國公共安全行業標準》（GA38-92）；
9)《工業電視系統工程設計規范》（GBJ115-87）；
10)《民用閉路監視電視系統工程技術規范》（GB50198-94）；
11)《通用性應用電視設備可靠性試驗方法》（GB12322-90）

五 、系統結構圖

本系統前端探測由兩部分組成：
①每棟樓的1-2層低層裙樓部分安裝太陽能無線光柵，防止不法分子從這些位置或落水管道攀爬進入2層，造成損失；
②每棟樓頂的天臺四周安裝太陽能無線光墻，防止不法分子可能利用繩索降落進入業主室內偷竊造成損失；還有不管是有意還是無意，當有人過于靠近天臺圍欄邊或跨上圍欄時安保中心能馬上接警，提前介入，避免安全事故的產生。
網絡主機每棟樓安裝一臺，樓道內如有預留網線，可選擇網線版的主機，如沒有預留的網線可選擇插手機卡的GPRS網絡主機。
接警管理中心軟件安裝在小區物業監控室的電腦上，由安保人員執勤及管理。

六 、工作流程示意圖

七、本系統組成
7.1系統組成設備簡介
1、接警管理中心（一般物業監控機房現有，也可跟其他管理平臺共同運行在一臺電腦上）
a.中心配備管理電腦1臺；
  b.中心接警管理軟件1套；
c.電腦音箱1套；
d.寬帶1條；
e.UPS不間斷電源系統1套
2、報警主機
每棟樓使用1臺網絡型的報警主機，通過物聯流量卡（360M/年）或者RJ網線與云平臺、接警中心連接。
網絡報警主機（HB-5050G/R）
3、探測設備

① 適用裙樓上的八光束太陽能全無線光柵（HB-T001S8）
② 適用于樓頂天臺護欄上的四光束太陽能全無線光墻（HB-T001R4）

為了使整個系統運行可靠、穩定，在設備選擇上就必須仔細慎重。詳細了解各設備的技術參數是否達到預定指標，功能是否齊全。下面，就對本方案系統所選用的主要設備進行詳細的介紹。
7.2 報警設備功能及參數介紹                                                        一、四光束太陽能全無線紅外光墻（HB-T001R4）（根據需要的防范高度還可選擇六光束及八光束光墻）

1、產品特點及功能
◆ 太陽能供電，無需外接電源線。
◆ 無線調頻+跳頻信號報警，無需外接信號線。
◆ 無線調頻+跳頻信號報警，解決了無線信號容易被干擾和誤收誤報的問題。
◆ 采用數據編碼方式，做到6萬對光墻不重碼。
◆ 采用二次調制編碼的光信號，避免多對對射和光墻之間的紅外光相互干擾問題。
◆ 抗強光干擾，并有光擾提示。
◆ 具有故障自檢，并向主機報告的功能。
◆ 具有安裝后因刮風等原因造成偏移并向主機報告的功能。
◆ 具備4光束、6光束、8光束等款式，可選擇防范高度。
◆ 本端帶揚聲器，具有現場報警功能，有一定的震懾力。
◆ IP66（耐水性）防水等級，室外使用壽命長達8年。

2、技術參數

紅外距離	HB-T001R4&HB-T001R6&HB-T001R8 實用100米
無線發射距離	HB-T001R4&HB-T001R6&HB-T001R8 開闊地3公里
紅外光束數	4光束、6光束、8光束
無線發射頻率	HB-T001R4&HB-T001R6&HB-T001R8 433MHz調頻+跳頻
24小時最大觸警次數	HB-T001R4&HB-T001R6&HB-T001R8 1分鐘報警音≤3次
工作電壓	3.3V
儲電類型	可充型磷酸鐵鋰電池
電池容量	HB-T001R4&HB-T001R6&HB-T001R8 發送端500mAh,接收端1000mAh
靜態工作電流	HB-T001R4 發送端≤0.5mA，接收端≤0.5mA HB-T001R6 發送端≤0.75mA，接收端≤0.75mA HB-T001R8 發送端≤1 mA，接收端≤1mA
紅外光波長	940nm±20nm
太陽能電板輸出電流	HB-T001R4 1800Lx光照情況下≥4mA HB-T001R6 1800Lx光照情況下≥6mA HB-T001R8 1800Lx光照情況下≥8mA（注：普通雨天戶外光照度約2000LX）
工作環境適應溫度	-30℃~70℃
外型尺寸	HB-T001R4 590×84×45（mm） HB-T001R6 840×84×45（mm） HB-T001R8 1090×84×45（mm）

二、八光束太陽能全無線光柵（HB-T001S8）

1、產品特點及功能
◆ 防小偷于戶外，更安全。
◆ 安裝于戶外，不影響戶內活動，二十四小時不間斷值守。
◆ 采用太陽能、無線技術，節能又不破壞裝飾。
◆ 采用對射原理，解決了普通報警器容易誤報的問題。
◆ 具備多光束，防范度高。
◆ 具有故障自檢，并向主機報告的功能。
◆ 抗強光干擾，并有光擾提示。
◆ 無線跳頻 + 調頻信號報警，解決了無線信號容易被干擾和誤收誤報的問題。
◆ 采用二次調制編碼的光信號，避免多對光柵之間的紅外光相互干擾問題。

2、技術參數

紅外距離	實用10米
無線發射距離	開闊地700米
紅外光束數	4光束、8光束
無線發射頻率	433MHz調頻+跳頻
24小時最大觸警次數	≤50次
工作電壓	3.3V
儲電類型	可充型磷酸鐵鋰電池
電池容量	發送端500mAh,接收端500mAh
靜態工作電流	HB-T001S4 發送端≤0.6mA，接收端≤0.6mA HB-T001S8 發送端≤1mA，接收端≤1mA
紅外光波長	940nm±20nm
太陽能電板輸出電流	HB-T001S4 1800Lx光照情況下≥1.5mA HB-T001S8 1800Lx光照情況下≥3mA(注：普通雨天戶外光照度約2000Lx)
工作環境適應溫度	-30℃～70℃
產品重量（帶包裝）	HB-T001S4：1.4（kg） HB-T001S8：2.5（kg）
外型尺寸	HB-T001S4：620×48×56（mm） HB-T001S8：1120×48×56（mm）

三、網絡報警主機（HB-5050G/R）

1、功能簡介
◆多網互聯，用戶可通過GPRS、LAN等互聯網絡實時監控和操控報警主機。
◆ 99個無線可編程防區，并可任意定義防區屬性。
◆支持安定寶網絡通訊協議。
◆交流供電和備用鉛酸蓄電池（選配）雙電源不間斷供電。
◆提供兩組12V直流輸出，作為控制其他設備使用（如啟動警號，警燈、警示牌和用于聯動等）。
◆支持多種布防方式, 多種警示聲音可選。
◆具有強制拆除、破壞后緊急報警功能。
◆支持手機APP應用，可通過手機APP接收報警并對主機進行操作。
◆HB-5050G型：通過GPRS無線網絡方式通訊。
◆HB-5050R型：通過LAN網絡方式通訊。
2、技術參數

工作電壓	交流AC220V+15% 50Hz, 直流12V～13.8V
工作電流	靜態電流≤75mA 報警電流≤300mA
使用環境	工作溫度：-10℃～50℃，相對濕度：40-70%
無線接收頻率	433MHz調頻+跳頻
GSM工作頻段	900MHz/1800 MHz/1900 MHz/2100 MHz (僅G型)
備用電池	12V 1.3Ah鉛酸蓄電池
外形尺寸	165x175x62（mm）

八、物業管理層及巡邏人員手機APP功能及微信操控界面介紹
1、在網絡狀態下支持手機APP軟件接警，可遠程“全局布防”、“半布防”、“撤防”、“SOS”緊急求助、“本端消音”、“視頻查看”、歷史記錄查詢和主機參數設置等功能；在斷網狀態下也可依靠短信通道，實現正常報警信息接收，撤布防指令下達（僅針對GPRS類型的報警主機）；

2、探頭學碼、遙控器學碼統一由APP軟件完成，并可添加防區備注信息和修改防區屬性；

3、可查詢99條歷史記錄（如報警記錄、布撤防記錄或上線斷線記錄等），軟件升級不丟失；

4、添加和修改軟件參數時設有密碼保護，增強系統安全性；

5、微信操作界面
支持接警、反向撤布防、可記錄1000條歷史記錄（如報警記錄、布撤防記錄或上線斷線記錄等）、一個微信號可綁定多臺主機，管理多臺主機、最多支持50個微信號同時管理一個主機。

九、本地物業（安保中心）電腦接警中心管理軟件
1、軟件概述
接警中心管理軟件運行在Windows環境下，通過網絡通訊云平臺，采用IP網絡方式和專業高速通訊協議進行數據傳輸和處理，具有報警響應時間短、系統容量大、可靠性高、數據安全、擴充性強、施工簡單、操作方便、建設投資少等特點，實現了對多用戶報警主機信息的接收和管理，實時存儲歷史記錄，并支持文檔導出打印。
2、功能介紹
（1）軟件主界面與狀態顯示

主界面中，每個按鈕表示一臺用戶“報警主機”，代表某一個家庭用戶。選中該圖標鼠標右鍵，可實現對該用戶的遠程布防，遠程撤防，遠程緊急報警等功能。

（2）多屏顯示報警事件：對任何一類突發警情都能實現三屏同步顯示：第一屏顯示該警情精準的百度地圖，迅速鎖定出警路線；第二屏顯示該警情的點位分布圖和詳實的用戶信息；第三屏顯示警情現場的視頻畫面，復核報警事件的有效性。

（3）系統以阿里云和騰訊云雙服務器做后臺支持，一主用，一備用雙服務器協同運行機制，保障了數據傳輸的安全性和可靠性。

（4）支持多級聯動接警：警情發生后，用戶手機APP上第一時間接收報警信息，并查看相應視頻畫面視為一級接警；物業值班中心電腦屏幕上同時彈出報警點位分布圖，并調取對應監控圖像視為二級接警；安保服務中心同步分屏顯示百度地圖，點位分布圖和監控圖像視為三級接警。

（5）不同警情不同的提示：針對各類警情（如盜警、火警、水警、SOS緊急求救等），系統可通過不同的報警語音，不同的報警圖標進行直觀提示，讓操作者一目了然。

（6）完整的用戶資料信息：報警用戶的名稱、地址、平面圖、視頻圖、聯系人、聯系電話、備用電話以及報警時間、報警位置、報警次數、客戶布撤防狀態、客戶設備工作是否正常等信息。

（7）監控視頻、截圖存儲功能：報警時聯動的監控視頻一旦被彈出，系統將自動啟動錄像、截圖功能，并實時存儲。

（8）分權限管理：平臺共設有超級管理員、管理員和操作員三種權限管理，增強系統的安全性。

（9）強大的數據備份和恢復功能：重要的數據庫資料如客戶資料、電子地圖、報警信息等系統將實時備份，一旦系統遭到雷擊或其他不可抗拒力量破壞能及時恢復，保障了系統的安全性。
十、系統優勢及特點
一、系統優勢
1．減少安裝工程量。由于采用全無線工作方式，不用再挖溝、鋪管、布線，施工更方便，特別是在復雜的布線環境中或已做好路面的條件下，太陽能全無線對射更顯優勢。以一個工程要安裝50對對射為例，安裝傳統有線對射的話，因為要連接大量的線纜（每個對射拉1根電源線和信號線的話，一對對射就是4根線纜，50對對射需要200根線纜），先要挖鉤、鋪管和布線，然后再安裝對射，整個工程下來需要較長周期。如果安裝太陽能全無線對射，兩個人安裝的話一兩天即可，省時省材。
2．方便維護。太陽能全無線對射在主機的顯示中每對都擁有唯一的地址代碼，某對對射發生故障或報警都會在主機上有相應提示，比如008這對對射電池低電，就會在主機顯示屏上顯示“008低電”，所以對于故障對射的維護很方便。傳統的有線對射不僅要檢查對射本身是否有異常，還要排查電纜線路方面的問題，維護起來相當煩瑣。
3．防止全系統遭受雷擊。因為對射裝于室外，所以在夏季遭受雷擊的可能性比較大。太陽能全無線對射無金屬線連接，即使單個太陽能全無線對射遭受雷擊也只是單個損壞，不會影響整個防盜系統。
4．節能環保。節能環保一直是國家政府是提倡的，安防工程采用太陽能全無縣對射既節省線纜的使用，同時無需消耗電能，是真正的綠色環保產品。
5.便于拓展。產業發展很快，廠區擴大，廠區搬遷，有線的就需要提前介入挖溝布線，有的地方根本就沒辦法后續布線，就會被局限，搬遷就必須重新又投入；而太陽能對射因為全無線，可以根據需要隨時增加或搬遷，不用二次投資，造成浪費。
二、系統特點:
·太陽能供電，無需外接電源線；無線信號報警，無需外接信號線，真正的全無線對射。
·安裝不用鋪管布線，維護不用查線，節省管線等材料費，減少工程量降低安裝維護成本。
·無需太陽直射，陰雨天也能把光線轉化為電能，供對射正常使用。
·具有故障自檢功能。
·太陽光干擾時能自動屏蔽，不誤報，主機有強光干擾提示。
·大功率無線信號發送，具有較強的抗干擾能力。
·完備的防衛能力：入侵者無法以快速跳躍、匍伏或其它動作通過隱形紅外防衛射束網的防范范圍。
·良好的抗干擾特性：當昆蟲或小動物等通過紅外防衛射束網時，由于不能完全遮斷紅外防衛射束,所以不會產生誤報警。
·嚴密的防破壞能力：當紅外對射被破壞或撬砸時，報警信號輸出電路將自動輸出無線報警信號。
·可全天侯工作：紅外對射探測器具有抗不良天氣環境干擾能力。
十一、系統配置
1、小區裙樓部分及樓頂天臺部分配置：（紅外對射數量根據實際情況配置）

序號	產品名稱	型號	圖片	單位	數量	小計（元）
1	網絡工程報警主機	HTZ-G1000		臺	1
2	主機備用電瓶	12V1.3AH		個	1
3	八光束太陽能全無線光柵	HB-T001S8		對	若干
4	四光束太陽能全無線紅外光墻	HB-T001R4		對	若干